Введение. Современные здания эксплуатируются в условиях изменяющегося климата и нагрузок, где изменения технического состояния фундаментов могут привести к трещинам, неравномерным осадкам и потере несущей способности. Регулярный мониторинг и обследование позволяют вовремя выявлять риски и предотвращать аварии, снижая затраты на ремонт. Целью исследования в данной статье является разработка методов оценки эксплуатационной безопасности при различных технических состояниях фундаментов здания, включая расчет осадок и пределов работоспособности. Материалы и методы. Исследование включает в себя визуальный осмотр, определение конструктивной схемы здания, инструментальную диагностику, выполнение обмерных работ по зданию с составлением архитектурных чертежей, выявление и фиксацию дефектов, устройство шурфов с составлением обмерных чертежей фундаментов по отрытым шурфам и определение прочностных характеристик материала фундаментов, выполнение вскрытий конструкций и испытаний строительных материалов с определением их прочностных характеристик с последующим выполнением поверочных расчетов несущих элементов. Результаты исследования. На основании результатов поверочных расчетов и выявленных дефектов по конструкциям устанавливалось состояние строительных элементов и здания в целом. Разработаны рекомендации для обеспечения нормальной эксплуатации здания и рекомендации по усилению или ремонту конструкций. Обсуждение и заключение. Проведенное комплексное техническое обследование здания с применением современных методов неразрушающего контроля и поверочных расчетов позволило выявить текущее техническое состояние конструктивных элементов фундаментов и оснований. По результатам проведенного технического обследования с учетом результатов поверочных расчётов можно сделать вывод, что для дальнейшей нормальной эксплуатации здания на отдельных участках требуется выполнить мероприятия по усилению фундаментов или укреплению грунтов оснований. Научная значимость исследования заключается в разработке и апробации методики комплексной оценки несущей способности оснований и фундаментов с учетом реальных условий эксплуатации, что позволяет повысить точность прогноза долговечности зданий на слабых грунтах. Практическая ценность результатов состоит в формировании конкретных рекомендаций по усилению фундаментов. Полученные выводы могут быть использованы при обследовании аналогичных объектов гражданского и промышленного назначения.