Правовые проблемы переустройства и перепланировки помещений

Введение. В статье рассматривается проблематика вступивших в силу с 01.04.2024 года изменений жилищного законодательства в части регулирования отношений по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных домах. Значимость темы обусловлена недостаточным уровнем осмысления внесенных изменений в научной и учебной литературе. В числе целей работы — анализ законодательных новелл и выработка предложений по совершенствованию норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

Материалы и методы. Объект исследования — правовой институт переустройства и перепланировки, его соотношение с реконструкцией и связь с системой технического учета жилищного фонда. Используются: общенаучные (диалектико-материалистический), частно-научные (логические (анализ, синтез), конкретно-исторический, системный метод) и другие методы научного познания.

Результаты исследования. В работе сформулированы конкретные предложения по изменению норм ЖК РФ, направленные на устранение проблем правового регулирования переустройства и планировки. Обсуждение и заключение. Результаты, полученные в ходе исследования, имеют перспективу имплементации в действующее жилищное законодательство и позволяют усовершенствовать механизм правового регулирования отношений по переустройству и перепланировке.

1. Смирнова И.А. К вопросу о соотношении понятий «перепланировка», «переустройство», «переоборудование», «реконструкция», «модернизация» жилых помещений и трудности правоприменительной практики. В: Сборник материалов Международной научно-практической студенческой конференции памяти доцента С.В. Николюкина «Актуальные проблемы частного права». Москва: Издательство РГУП; 2022. С. 971–976.

2. Ющенко Н.А., Гуляев А.Д. Самовольное изменение недвижимого имущества в Российской Федерации (переустройство, перепланировка, ре-конструкция, смена функционального назначения). Социально-экономические и технические системы: исследование, проектирование, оптимизация. 2020;2(85):135–144. URL: https://kpfu.ru/portal/docs/F_2083739504/_SETS._2_85_.2020.gotov.pdf (дата обращения: 22.03.2025).

3. Овчинников Д.Г. Правовое регулирование перепланировки и переустройства жилых помещений в многоквартирных домах: проблемы и перспективы. Международный журнал гуманитарных и естественных наук, 2024;6–1(93):104–107. https://doi.org/10.24412/2500-1000-2024-6-1-104-107

4. Дурандина О.А. Совершенствование системы государственного учета и технической инвентаризации объектов недвижимости: региональный аспект. Заметки ученого. 2023;7:334–340.

5. Булатова З.А., Заманова Н.А. Необходимость усовершенствования процедуры государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости. Современные исследования. 2018;6(10):16–18.

6. Богданова Е.В. Жилищное право. Москва: Проспект; 2022. 176 с.

7. Масленникова Л.В., Саросек А.П. Государственный технический учет жилых помещений: история и современное законодательство. Научный журнал КубГАУ. 2014;100. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/gosudarstvennyytehnicheskiy-uchet-zhilyh-pomescheniy-istoriya-i-sovremennoe-zakonodatelstvo (дата обращения: 22.03.2025).

8. Саманишвили Т.М. Необходимость усовершенствования процедуры государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости. Молодой ученый. 2017;51(185):85–88. URL: https://moluch.ru/archive/185/47419/ (дата обращения: 22.03.2025).

9. Затолокина Н.М., Калугин А.С. Техническая инвентаризация объектов недвижимости. Вектор ГеоНаук, 2021;4(2):13–18. https://doi.org/10.24412/2619-0761-2021-2-13-18

10. Кудник Е.А. Проблемы правоприменительной практики при самовольном переустройстве и перепланировке жилых помещений. Вопросы российской юстиции. 2024;31. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemypravoprimenitelnoy-praktiki-pri-samovolnom-pereustroystve-i-pereplanirovke-zhilyh-pomescheniy (дата обращения: 22.03.2025).