Методологические основы проекта организации строительства развития территорий в системе комплексного развития территорий

Введение. Настоящее исследование посвящено разработке методологических основ проекта организации строительства развития территорий (ПОСРТ) как инструмента управления комплексным развитием территорий (КРТ). В условиях масштабного территориального развития существующие подходы к организации строительства, основанные на традиционном пообъектном проекте организации строительства (ПОС), не обеспечивают необходимой координации ресурсов и логистических процессов. Цель работы — разработка теоретических основ и структуры ПОСРТ, обеспечивающих эффективное управление строительными процессами в рамках проектов КРТ и мастер-планов.

Материалы и методы. Исследование основано на анализе теоретических подходов к организации строительства, систематизации опыта реализации проектов комплексного развития территорий и выявлении недостатков существующих методологий. Использованы методы системного анализа, сравнительного анализа, структурнофункционального моделирования и обобщения теоретических положений.

Результаты исследования. Разработана структура ПОСРТ, включающая внешний контур (транспортная доступность, инженерная инфраструктура, инженерная защита территории, логистические связи, природно-территориальные условия, институциональная среда) и внутренний контур (производственные объекты, временная инфраструктура, внутренние инженерные сети, транспортные сети, трудовые ресурсы, этапность строительства). Обоснован механизм трансляции ограничений внешнего контура во внутренний и компенсационные меры, обеспечивающие устойчивость реализации проекта.

Обсуждение и заключение. Разработанная методология ПОСРТ формирует теоретическую основу для организации строительства в рамках проектов комплексного развития территорий. Введение концепции внешнего и внутреннего контуров позволяет системно учитывать ограничения и возможности территории, обеспечивая эффективное распределение ресурсов и координацию строительных процессов.

1. Лапидус А.А. Проект организации территории (ПОТ) — необходимый элемент комплексного развития территорий (КРТ). Строительное производство. 2024;3(51):2–6. https://doi.org/10.54950/26585340_2024_3_2

2. Лапидус А.А., Сафарян Г.Б. Организационно-технологическая надёжность производственно-логистических процессов в строительстве. Наука и бизнес: пути развития. 2019;3(93):121–125. URL: http://globaljournals.ru/assets/files/journals/science-and-business/93/sb-3(93)-2019-main.pdf (дата обращения: 10.04.2026).

3. Лапидус А.А., Олейник П.П. Обоснование процесса выбора организационно-технологических решений. Промышленное и гражданское строительство. 2024;4:70–74. https://doi.org/10.33622/0869-7019.2024.04.70-74

4. Агеева Я.Д., Иконникова А.В., Лапидус А.А. Совершенствование систем материально-технического снабжения на строительной площадке. Известия высших учебных заведений. Строительство. 2023;4:58–74. https://doi.org/10.32683/0536-1052-2023-772-4-58-74

5. Попкова А.А., Конев Ю.М., Канюков М.В. Комплексное развитие территорий: современное состояние и проблемы реализации. Известия высших учебных заведений. Социология. Экономика. Политика. 2023;16(2):38–53. https://doi.org/10.31660/1993-1824-2023-2-38-53

6. Lapidus A.A., Adamtsevich L.A. Digital transformation of life cycle management processes for residential and engineering infrastructure facilities in complex development of territories. Real Estate: Economics, Management. 2025;(2):6–12. https://doi.org/10.22337/2073-8412-2025-2-6-12

7. Muerza V., Guerlain C. Sustainable Construction Logistics in Urban Areas: A Framework for Assessing the Suitability of the Implementation of Construction Consolidation Centres. Sustainability. 2021;13(13):7349. https://doi.org/10.3390/su13137349

8. Saif W., RazaviAlavi S., Kassem M. Construction digital twin: a taxonomy and analysis of the application-technology-data triad. Automation in Construction. 2024;167:105715. https://doi.org/10.1016/j.autcon.2024.105715

9. Bibri S.E., Krogstie J., Kärrholm M. Compact city planning and development: Emerging practices and strategies for achieving the goals of sustainability. Developments in the Built Environment. 2020;4:100021. https://doi.org/10.1016/j.dibe.2020.100021

10. Buzasi A., Palvolgyi T., Csete M.S. Assessment of climate change performance of urban development projects — Case of Budapest, Hungary. Cities. 2021;114:103215. https://doi.org/10.1016/j.cities.2021.103215