Применение BIM для управления жизненным циклом зданий и сооружений

Введение. Информационное моделирование зданий и сооружений (BIM) предполагает комплексное рассмотрение объекта, в том числе конструкторской, технологической и экономической информации о здании со всеми ее взаимосвязями и зависимостями [1–2]. При таком подходе здание и всё, что с ним связано, рассматривается как единый объект. Информационное моделирование является важным инструментом для использования на различных этапах реализации проекта, в том числе на этапе проектирования и строительства [3]. Информационное моделирование используется на каждом этапе жизненного цикла объекта, включая инвестиционный этап, само строительство и введение в эксплуатацию, к которому относится техническое обслуживание здания и управление активами. Информационная модель на данном этапе является большим преимуществом для организации, управляющей объектом, которое обусловлено снижением затрат, связанных с возникшими недостатками в процессе эксплуатации. Целью исследований являлось формирование модели эксплуатационной фазы объекта, как наиболее затратной в жизненном цикле здания, в информационной среде с последующим расчетом показателей потребности в проведении ремонтных работ.
Материалы и методы. В процессе исследований рассматривается информационно-аналитическая среда «ИАС ЖКХ», которая используется для прогнозирования технического состояния объекта строительства. Применена методика создания трех моделей эксплуатационной фазы многоэтажного жилого дома на прединвестиционной стадии: здание подвержено естественному старению; проведение ремонтных работ по основным конструктивным элементам, оказывающим непосредственное влияние на жизнедеятельность и функционирование объекта; проведение периодических ремонтных работ всех элементов.
Результаты исследования. В результате проведенных расчётов принята рациональная модель эксплуатации здания с учётом срока эффективной эксплуатации и затратами на проведение ремонтных работ в течении этого промежутка времени.
Обсуждение и заключения. Метод моделирования эксплуатационной фазы объекта строительства по трем моделям позволяет исследовать различные сценарии жизненного цикла здания после его возведения и оценить целесообразность того или иного вида эксплуатации определённого объекта. 

1. Талапов В.В. Информационное моделирование зданий — современное понимание. CADmaster. 2010;4(54).

2. Талапов В.В. Основы BIM. Введение в информационное моделирование зданий. Москва: ДМК Пресс; 2011. 392 с.

3. Талапов В.В. Технология BIM: суть и особенности внедрения информационного моделирования зданий. Москва: ДМК Пресс; 2015. 410 с.

4. Вечелковский Б.Е. Анализ ключевых факторов внедрения технологии информационного моделирования зданий в современном строительстве. Современная техника и технологии. 2015;1. URL: https://technology.snauka.ru/2015/01/5625 (дата обращения: 16.04.2023).

5. Pobegaylov O, Fil O, Tchyoubka P, Abdul AS. The strategy of production targets and the environmental planning in construction. E3S Web of Conferences; 2019:08010. https://doi.org/10.1051/e3sconf/20199108010

6. Тимофеев С.В., Селютина Л.Г. Анализ зарубежного опыта развития и использования технологий информационного моделирования в строительстве. В: Материалы II Всероссийской научно-практической конференции «Проблемы экономики и управления строительством в условиях экологически ориентированного развития». Томск; 2015. С. 324–329.

7. Krukowski A. Arsenijevic D. RFID-Based positioning for building management systems. In: Proceedings of 2010 IEEE International Symposium on Circuits and Systems; 2010. Pp. 3569–3572. https://doi.org/10.1109/ISCAS.2010.5537800

8. Ergen E., Akinci B., Sacks R. Life-cycle data management of engineered-to-order components using radio frequency identification. Advanced Engineering Informatics. 2007;21(4):356–366. https://doi.org/10.1016/j.aei.2006.09.004

9. Manning R., Messner J.I. Case studies in BIM implementation for programming of healthcare facilities. Electronic Journal of Information Technology in Construction. 2007;13:446–457. URL: https://www.researchgate.net/publication/253174582_Case_studies_in_BIM_implementation_for_programming_of_healthcare_facilities (дата обращения: 16.02.2023).

10. Zuppa D., Issa R.R.A., Suermann P.C. BIM’s impact on the success measures of construction projects. International Workshop on Computing in Civil Engineering. 2009;346:503–512. https://doi.org/10.1061/41052(346)50

11. Becerik-Gerber B., Jazizadeh F., Li N., Calis G. Application Areas and Data Requirements for BIM-Enabled Facilities Management. Journal of Construction Engineering and Management. 2012;138(3):431–442. https://doi.org/10.1061/(ASCE)CO.1943-7862.0000433

12. Shen W., Hao Q., Mak H., [et al.] Systems integration and collaboration in architecture, engineering, construction and facilities management: a review. Advanced Engineering Informatics. 2009;24(2):196–207. https://doi.org/10.1016/j.aei.2009.09.001

13. Steiner J. The art of space management: Planning flexible workspaces for people. Journal of Facilities Management. 2005;4(1):6–22. https://doi.org/10.1108/14725960610644195

14. Zhichong Z., Yaowu W. Framework of spatial decision support system for large-scale public building evacuation. In: 2009 WRI Global Congress on Intelligent Systems. Xiamen, China; 2009. Pp. 352–356. https://doi.org/10.1109/GCIS.2009.382

15. Park E., Kwon S.J., Han J. Antecedents of the adoption of building information modeling technology in Korea. Engineering, Construction and Architectural Management. 2005;26(8):1735–1749. https://doi.org/10.1108/ECAM-042018-0174

16. Vishnivetskaya A., Mikhailova A. Employment of BIM technologies for residential quarters renovation: global experience and prospects of implementation in Russia. IOP Conference Series Materials Science and Engineering. 2005;497:012020. https://doi.org/10.1088/1757-899X/497/1/012020