Формирование достоверной стоимости инвестиционно-строительного проекта на стадии разработки проектной документации

Введение. Рассматривается механизм формирования достоверной стоимости инвестиционно-строительного проекта на стадиях жизненного цикла. На стоимость проекта влияют различные составляющие: правильно разработанный проект, метод расчета стоимости, выбор поставщиков и подрядчиков, сроки строительства и т.д. Основой всех расчетов является сметная стоимость проекта, рассчитанная на этапе проектирования.

Материалы и методы. Совершенствованием определения сметной стоимости строительства на стадии проектирования является полный переход на ресурсный метод. Главной проблемой на этом пути является отсутствие единой базы, где можно было бы увидеть стоимость ресурсов в текущем уровне цен для каждого региона. Предлагаемым решением является делегирование исполнения функций Минстроя РФ по наполняемости базы ФГИС ЦС регионам России.

Результаты исследования. Переход на ресурсный метод позволит регионам владеть информацией о достоверной проектной стоимости объектов, строительство которых запланировано на ближайшие годы. Увеличение объема типового проектирования позволит решать ряд вопросов в управлении стоимостью на этапе проектирования. Проекты, которые хорошо себя зарекомендовали, могут быть использованы неоднократно ввиду того, что отработаны все возможные ошибки, предлагаемые решения проверены на построенных объектах. Применение типовых проектов позволит готовить и согласовывать проектную документацию гораздо быстрее. Сократятся сроки проектирования и в процессе строительства не возникнет дополнительных вопросов. Повышению качества проектов способствует применение технологий информационного проектирования.

Обсуждение и заключение. Предложенные авторами механизмы позволят повысить качество проектов, сократить стоимость и сроки проектных работ, дадут возможность определения достоверной стоимости строительства на этапе проектирования, которая является основой для определения объема инвестирования и расчета стоимости объекта на этапах планирования и реализации проекта.

1. Соболева, Е. А. Особенности развития проектной деятельности инвестиционно-строительного комплекса: детализация и перспективы : монография / Е. А. Соболева, В. П. Луговая. — Москва : НИУ МГСУ, 2016. — 160 с.

2. Перехрестюк, В. М. Управление стоимостью объектов недвижимости на различных стадиях их жизнен- ного цикла / В. М. Перехрестюк // Молодой ученый : [сайт]. — 2018. — № 36. — С. 71–73. — URL https://moluch.ru/archive/222/52565/ (дата обращения: 19.11.2022).

3. Морозенко, А. А. Особенности жизненного цикла и этапы разработки инвестиционно-строительного про- екта / А. А. Морозенко // Вестник МГСУ. — 2018. — № 6. — С. 223–228.

4. Митрофанова, Н. О. Возможности использования BIM–технологий / Н. О. Митрофанова, А. В. Чернов, Е. В. Березина // Интерэскпо Гео-Сибирь. — 2016. — С. 177–182.

5. Каллаур, Г. Ю. Анализ затрат жизненного цикла в управлении проектами, реализуемыми с применением BIM-технологий / Г. Ю. Каллаур, Л. М. Папикян // В сб. матер. VII Междунар. науч.-практ. конф. Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании. Под ред. В. И. Ресина. — Москва : Изд-во РЭУ, 2017. — С. 313–320.

6. Зеленцов, Л. Б. Управление стоимостью инвестиционно-строительного проекта: Учебное пособие / Л. Б. Зеленцов, Т. Н. Макарцова, И. Г. Трипута. — Ростов-на-Дону : РГСУ, 2015. — 153 с.

7. Митрофанов, С. В. Проблемы новой реформы ценообразования в строительстве / С.В. Митрофанов // Сметно-договорная работа в строительстве. — 2019. — № 6. — С. 7–13.

8. Соловьев, В. В. Актуальные вопросы совершенствования системы ценообразования в строительстве в пе- реходном периоде / В. В. Соловьев, А. П. Корчагин // Вестник МГСУ. — 2020. — Т. 15, № 4. — С. 605–616. https://doi.org/10.22227/1997-0935.2020.4.605-616

9. Антонян, О. Н. Системные проблемы в сфере ценообразования и сметного нормирования и пути их пре- одоления / О. Н. Антонян, Е. Н. Карпушко // Экономика строительства. — 2014. — № 6 (30). — С. 58–62.

10. Власова, Г. А. Современные проблемы систем ценообразования при формировании сметной стоимости на территории Российской Федерации / Г. А. Власова, Н. В. Князева, Т. А. Шиндина // Сибирский журнал науки и технологий. — 2018. — Т. 19. — № 1. — С. 162–172.

11. Ардзинов, В. Д. Вопросы государственного ценообразования и сметного нормирования в строительстве / В. Д. Ардзинов // Экономика и управление. — 2020. — 26 (4). — С. 426–431.

12. Total Cost Management Framework. The Association for Cost Engineering, the Association for Advancement of Cost Engneering, 2012. — 373 p.

13. Automatic Estimation System of Building Frames with Integrated Structural Design Information (AutoES) / D. Kim, C. Lim, Y. Liu, S. Kim // Iranian Journal of Science and Technology — Transactions of Civil Engineering. — 2019. — 44(6). — P. 1145–1157. http://dx.doi.org/10.1007/s40996-019-00308-5

14. Thunberg, M. Developing a Framework for Supply Chain Planning in Construction / Thunberg M. // Linköping Studies in Science and Technology. Dissertations. — 2016. — № 1782. — Р. 99.