Credible Cost Formation of a Construction Investment Project at the Stage of Design Documentation Development

Introduction. The credible cost formation mechanism of a construction investment project’s life cycle stages is considered. The cost of the project depends on diverse components: the duly designed project, the cost calculation method, the choice of suppliers and contractors, the construction time frame, etc. All calculations are based on the estimated cost of the project made at the design stage.

Materials and methods. Transition to the input costing method turns to be an advancement in determining the estimated cost of construction at the design stage. The main problem here is the lack of a unified database providing the data on the cost of resources at the current price level for each region. The proposed solution is transferring the functions of replenishing the Federal State Information System of Pricing in Construction (ФГИС ЦС) database from the Ministry of Construction, Housing and Utilities of the Russian Federation to the regions of Russia.

Results. The transition to the input costing method will allow the regions to hold the information on the credible estimated cost of facilities planned to be built in the forthcoming years. The increasing amount of standard design projects will enable solving a number of cost management issues at the design stage. The projects that proved to be successful can be reused many times because all possible errors were debugged, the proposed solutions were tested on the facilities already built. The use of the standard design projects will allow to prepare and verify the project design documentation quicker. The time assigned for designing will reduce and no additional questions will arise in the process of construction. The application of information modeling technologies fosters the projects’ quality enhancement.

Discussion and conclusion. The mechanisms proposed by the authors will enable projects’ quality enhancement, reduce the cost and timing of design works, as well as make it possible to determine the credible cost of construction at the design stage, which is the basis for determining the volume of investment and calculating the cost of a facility at the stages of planning and implementation of the project.

1. Соболева, Е. А. Особенности развития проектной деятельности инвестиционно-строительного комплекса: детализация и перспективы : монография / Е. А. Соболева, В. П. Луговая. — Москва : НИУ МГСУ, 2016. — 160 с.

2. Перехрестюк, В. М. Управление стоимостью объектов недвижимости на различных стадиях их жизнен- ного цикла / В. М. Перехрестюк // Молодой ученый : [сайт]. — 2018. — № 36. — С. 71–73. — URL https://moluch.ru/archive/222/52565/ (дата обращения: 19.11.2022).

3. Морозенко, А. А. Особенности жизненного цикла и этапы разработки инвестиционно-строительного про- екта / А. А. Морозенко // Вестник МГСУ. — 2018. — № 6. — С. 223–228.

4. Митрофанова, Н. О. Возможности использования BIM–технологий / Н. О. Митрофанова, А. В. Чернов, Е. В. Березина // Интерэскпо Гео-Сибирь. — 2016. — С. 177–182.

5. Каллаур, Г. Ю. Анализ затрат жизненного цикла в управлении проектами, реализуемыми с применением BIM-технологий / Г. Ю. Каллаур, Л. М. Папикян // В сб. матер. VII Междунар. науч.-практ. конф. Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании. Под ред. В. И. Ресина. — Москва : Изд-во РЭУ, 2017. — С. 313–320.

6. Зеленцов, Л. Б. Управление стоимостью инвестиционно-строительного проекта: Учебное пособие / Л. Б. Зеленцов, Т. Н. Макарцова, И. Г. Трипута. — Ростов-на-Дону : РГСУ, 2015. — 153 с.

7. Митрофанов, С. В. Проблемы новой реформы ценообразования в строительстве / С.В. Митрофанов // Сметно-договорная работа в строительстве. — 2019. — № 6. — С. 7–13.

8. Соловьев, В. В. Актуальные вопросы совершенствования системы ценообразования в строительстве в пе- реходном периоде / В. В. Соловьев, А. П. Корчагин // Вестник МГСУ. — 2020. — Т. 15, № 4. — С. 605–616. https://doi.org/10.22227/1997-0935.2020.4.605-616

9. Антонян, О. Н. Системные проблемы в сфере ценообразования и сметного нормирования и пути их пре- одоления / О. Н. Антонян, Е. Н. Карпушко // Экономика строительства. — 2014. — № 6 (30). — С. 58–62.

10. Власова, Г. А. Современные проблемы систем ценообразования при формировании сметной стоимости на территории Российской Федерации / Г. А. Власова, Н. В. Князева, Т. А. Шиндина // Сибирский журнал науки и технологий. — 2018. — Т. 19. — № 1. — С. 162–172.

11. Ардзинов, В. Д. Вопросы государственного ценообразования и сметного нормирования в строительстве / В. Д. Ардзинов // Экономика и управление. — 2020. — 26 (4). — С. 426–431.

12. Total Cost Management Framework. The Association for Cost Engineering, the Association for Advancement of Cost Engneering, 2012. — 373 p.

13. Automatic Estimation System of Building Frames with Integrated Structural Design Information (AutoES) / D. Kim, C. Lim, Y. Liu, S. Kim // Iranian Journal of Science and Technology — Transactions of Civil Engineering. — 2019. — 44(6). — P. 1145–1157. http://dx.doi.org/10.1007/s40996-019-00308-5

14. Thunberg, M. Developing a Framework for Supply Chain Planning in Construction / Thunberg M. // Linköping Studies in Science and Technology. Dissertations. — 2016. — № 1782. — Р. 99.